Договоры и долги

Образец претензии по договору аренды

Претензия арендатору — это письменное требование устранить нарушение договора аренды: погасить долг, возместить ущерб, освободить помещение. Образец ниже поможет составить документ из семи частей: шапка, обстоятельства, обоснование нормативами, требования, срок ответа, приложения, подпись. По общему правилу для споров с гражданином-потребителем претензия не обязательна, если иное не установлено законом для конкретного вида спора, но она фиксирует дату предъявления требования и помогает взыскать неустойку и штраф.

Составить претензию — 299 ₽Сначала узнать, как писать

Бесплатный разбор ситуации до оплаты · СБП · Word за 5 минут

Короткий ответ

Как написать претензию арендатору: структура и содержание

Претензия арендатору составляется в свободной форме, но должна содержать обязательные реквизиты: данные сторон, реквизиты договора аренды, описание нарушения, конкретные требования, срок их исполнения, подпись и дату. Документ направляется заказным письмом с уведомлением о вручении или вручается под расписку, чтобы зафиксировать факт обращения.

В шапке укажите отправителя и получателя, дату и место составления. В основной части опишите обстоятельства: когда заключён договор, какое имущество передано, какие обязательства нарушены. Затем приведите правовое обоснование — статьи 309, 310, 330, 395, 15, 393 ГК РФ. В требованиях чётко сформулируйте, что должен сделать арендатор: оплатить долг, возместить убытки, вернуть имущество.

Укажите срок для добровольного исполнения требований. Для споров между организациями и ИП закон устанавливает 30 календарных дней с момента направления претензии (ч. 5 ст. 4 АПК РФ). Для граждан срок законом не определён — его нужно установить в самой претензии или сослаться на договор. Обычно дают 10–14 дней, но можно указать разумный срок, например 10 дней.

Приложите копии документов, подтверждающих требования: договор аренды, акты приёма-передачи, расчёт задолженности, акты осмотра повреждений. В конце поставьте подпись и расшифровку.

  • Шапка: кому и от кого направляется претензия, дата и место составления.
  • Обстоятельства: реквизиты договора аренды, описание имущества, суть нарушения.
  • Правовое обоснование: ссылки на статьи ГК РФ, подтверждающие требования.
  • Требования: конкретные действия, которые должен выполнить арендатор.
  • Срок исполнения: для организаций — 30 дней по АПК РФ, для граждан — установите сами.
  • Приложения: перечень документов, подтверждающих обоснованность претензии.
  • Подпись и расшифровка, дата.

Анкета · 3 шага · около 5 минут

Составим претензию по вашей ситуации

Бесплатно — разбор и начало документа. Полная претензия с расчётом неустойки, Word и опись — 299 ₽ по СБП.

  1. Что случилось
  2. Чего требуете
  3. Кто вы

Что случилось

ИНН есть в чеке, договоре, на сайте компании в разделе «Реквизиты». Нет ИНН — начните вводить название в поле «Кому».
Или начните вводить название — подскажем из ЕГРЮЛ

Ситуации

Когда нужна досудебная претензия по договору

01

Задолженность по арендной плате

Арендатор не вносит плату по договору. В претензии требуйте погасить долг и уплатить неустойку или проценты по ст. 395 ГК РФ.

02

Порча арендованного имущества

Арендатор повредил помещение или оборудование. Требуйте возместить стоимость ремонта или восстановления на основании ст. 15, 393 ГК РФ.

03

Незаконная перепланировка

Арендатор без согласия изменил планировку. Требуйте вернуть помещение в первоначальное состояние или компенсировать расходы.

04

Просрочка возврата имущества

После окончания договора арендатор не освобождает помещение. Требуйте возврата имущества и уплаты арендной платы за всё время просрочки.

05

Нецелевое использование

Арендатор использует помещение не по назначению, указанному в договоре. Требуйте прекратить нарушение или расторгнуть договор.

06

Неуплата коммунальных платежей

По договору арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги, но не делает этого. Требуйте погасить задолженность и компенсировать расходы.

Правовая основа

На какие законы опирается претензия

Претензия арендатору опирается на общие нормы обязательственного права. Статьи 309 и 310 ГК РФ закрепляют, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ недопустим. Если арендатор нарушил сроки оплаты, можно требовать неустойку (ст. 330 ГК РФ) или проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ). Убытки, причинённые порчей имущества, возмещаются по ст. 15 и 393 ГК РФ. Для споров между организациями и ИП обязателен досудебный порядок: обратиться в суд можно только через 30 календарных дней после направления претензии (ч. 5 ст. 4 АПК РФ). Если цель — расторгнуть или изменить договор, нужно направить предложение в порядке п. 1 ст. 452 ГК РФ. При прекращённом договоре задолженность за фактическое пользование имуществом взыскивается как неосновательное обогащение по ст. 1102, 1105 ГК РФ.

  • ст. 309, 310 ГК РФ — обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ недопустим
  • ст. 330 ГК РФ — неустойка; ст. 395 ГК РФ — проценты за пользование чужими денежными средствами
  • ст. 15, 393 ГК РФ — возмещение убытков
  • ч. 5 ст. 4 АПК РФ — обязательный претензионный порядок между организациями и ИП: обращение в суд через 30 календарных дней после направления претензии
  • п. 1 ст. 452 ГК РФ и ст. 450 ГК РФ — досудебное предложение изменить или расторгнуть договор
  • ст. 807, 810 ГК РФ — возврат займа; ст. 711, 723 ГК РФ — подряд; ст. 486, 506–524 ГК РФ — оплата и поставка

Пошагово

Как написать и отправить претензию

  1. Соберите документы

    Подготовьте договор аренды, акты приёма-передачи, платёжные документы, переписку с арендатором. Это подтвердит обоснованность требований.

  2. Определите требования

    Чётко сформулируйте, чего вы хотите: погасить долг, возместить ущерб, вернуть имущество. Укажите сумму и период задолженности.

  3. Составьте претензию

    Используйте образец ниже, заполнив данные в квадратных скобках. Укажите срок исполнения требований.

  4. Направьте претензию

    Отправьте заказным письмом с уведомлением о вручении по юридическому адресу арендатора или вручите лично под расписку.

  5. Дождитесь ответа

    Для организаций срок ответа — 30 дней по АПК РФ. Для граждан срок устанавливается в претензии или договоре.

  6. При отказе обращайтесь в суд

    Если арендатор не удовлетворил требования, подавайте иск. Приложите копию претензии и доказательства её отправки.

Чек-лист

Что указать в претензии

  • Наименование и реквизиты отправителя (арендодателя).
  • Наименование и реквизиты получателя (арендатора).
  • Дата и место составления претензии.
  • Реквизиты договора аренды: номер, дата, предмет.
  • Описание нарушения: задолженность, порча, просрочка возврата.
  • Конкретные требования и их правовое обоснование.
  • Срок для добровольного исполнения требований.
  • Подпись уполномоченного лица и расшифровка.

Приложения

Что приложить

  • Копия договора аренды.
  • Акт приёма-передачи имущества.
  • Расчёт задолженности или убытков.
  • Акты осмотра повреждений (при порче имущества).
  • Платёжные документы, подтверждающие частичную оплату.
  • Доверенность, если претензию подписывает представитель.

Образец

Образец претензии по договору аренды

Кому: [наименование арендатора, юридический адрес] От: [наименование арендодателя, юридический адрес] Дата: [дата составления]

Между [наименование арендодателя] и [наименование арендатора] заключён договор аренды [номер] от [дата], по которому арендатору передано [описание имущества, адрес помещения]. В соответствии с п. [номер пункта] договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере [сумма] рублей ежемесячно не позднее [число] числа.

Однако по состоянию на [дата] арендатор не исполнил обязательства по оплате за период с [дата] по [дата]. Задолженность составляет [сумма] рублей. Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ не допускается.

На основании изложенного требуем в срок до [дата] погасить задолженность в размере [сумма] рублей, а также уплатить неустойку в размере [сумма] рублей, предусмотренную п. [номер пункта] договора. В случае неисполнения требований будем вынуждены обратиться в суд с отнесением на вас судебных расходов.

Приложения: 1. Копия договора аренды. 2. Акт приёма-передачи. 3. Расчёт задолженности. Подпись: [подпись] / [расшифровка]

Общий образец подойдёт, если вы готовы сами вписать даты, суммы и расчёт. Под вашу ситуацию — с неустойкой и ссылками на закон — составим за 5 минут.

Составить свою — 299 ₽Скачать пустой образец .docx

Если не помогло

Если не ответили или отказали

Если арендатор не ответил на претензию в установленный срок или отказался удовлетворить требования, вы вправе обратиться в суд. Для споров между организациями и ИП иск можно подать только после истечения 30 календарных дней с момента направления претензии (ч. 5 ст. 4 АПК РФ). В суде помимо основного долга можно взыскать неустойку, проценты по ст. 395 ГК РФ и убытки. Если договором предусмотрена неустойка, она начисляется с даты, когда требование было предъявлено, поэтому письменная претензия фиксирует эту дату.

Вопросы и ответы

Частые вопросы

Обязательна ли претензия арендатору перед судом?

Для споров между организациями и ИП претензионный порядок обязателен: обратиться в суд можно только через 30 календарных дней после направления претензии (ч. 5 ст. 4 АПК РФ). Для споров с гражданами по общему правилу претензия не обязательна, если иное не установлено законом, но она помогает зафиксировать дату требования и взыскать неустойку.

Какой срок ответа на претензию арендатору?

Для организаций и ИП закон устанавливает 30 календарных дней с момента направления претензии (ч. 5 ст. 4 АПК РФ). Для граждан срок законом не определён — его нужно указать в самой претензии или сослаться на договор.

Что делать, если арендатор не платит аренду?

Направьте претензию с требованием погасить задолженность и уплатить неустойку. Если арендатор не исполнит требования, обращайтесь в суд. Помимо долга можно взыскать проценты по ст. 395 ГК РФ и убытки.

Можно ли расторгнуть договор аренды через претензию?

Да, претензия может содержать предложение расторгнуть договор в порядке п. 1 ст. 452 ГК РФ. Если арендатор не согласится, расторжение возможно через суд.

Как взыскать ущерб за порчу имущества арендатором?

В претензии требуйте возместить стоимость ремонта или восстановления на основании ст. 15, 393 ГК РФ. Приложите акты осмотра, фотографии, смету расходов.

Нужно ли прикладывать к претензии оригиналы документов?

Нет, достаточно копий. Оригиналы могут понадобиться в суде. Перечень приложений укажите в претензии.

Ещё по теме

Похожие претензии

Досудебная претензия по договоруПретензия по договору поставкиПретензия об оплате по договоруПретензия подрядчику по договору подрядаПретензия о возврате займа и долгаПретензия о расторжении договораПретензия о взыскании неустойкиПретензия лизинговой компанииПретензия о возврате аванса и предоплатыДосудебная претензия физическому лицу

Готово за 5 минут

Претензия, на которую придётся ответить

По вашим данным, со ссылками на закон и расчётом неустойки. Срок ответа — 30 дней (между организациями — ч. 5 ст. 4 АПК РФ), 10 дней (для граждан).

Заполнить анкету — 299 ₽
Составить претензию299 ₽