Договоры и долги

Претензия по договору аренды

Претензия арендатору нужна, когда он не платит аренду, портит имущество или нарушает условия договора. Документ фиксирует ваше требование и дату его предъявления, что важно для суда и расчёта неустойки.

Составить претензию — 299 ₽Сначала узнать, как писать

Бесплатный разбор ситуации до оплаты · СБП · Word за 5 минут

Анкета · 3 шага · около 5 минут

Составим претензию по вашей ситуации

Бесплатно — разбор и начало документа. Полная претензия с расчётом неустойки, Word и опись — 299 ₽ по СБП.

  1. Что случилось
  2. Чего требуете
  3. Кто вы

Что случилось

ИНН есть в чеке, договоре, на сайте компании в разделе «Реквизиты». Нет ИНН — начните вводить название в поле «Кому».
Или начните вводить название — подскажем из ЕГРЮЛ

Ситуации

Когда нужна досудебная претензия по договору

01

Задолженность по арендной плате

Арендатор не вносит платежи в срок. В претензии можно потребовать погасить долг, а также заявить о неустойке или процентах по ст. 395 ГК РФ, если это предусмотрено договором.

02

Порча имущества арендодателя

Арендатор повредил помещение, оборудование или покрытие. Претензия позволяет зафиксировать ущерб и потребовать возмещения убытков или ремонта.

03

Нарушение правил пользования объектом

Арендатор использует помещение не по назначению, нарушает санитарные нормы или мешает соседям. В претензии можно потребовать устранить нарушения или расторгнуть договор.

04

Расторжение договора аренды

Арендатор систематически нарушает условия. Претензия с предложением расторгнуть договор — обязательный шаг перед обращением в суд (п. 1 ст. 452 ГК РФ).

05

Незаконная субаренда

Арендатор сдал объект третьим лицам без согласия арендодателя. В претензии можно потребовать прекратить субаренду и устранить нарушение.

06

Неуплата коммунальных платежей

По договору арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги, но не делает этого. Претензия фиксирует задолженность и требование о её погашении.

Правовая основа

На какие законы опирается претензия

Претензия арендатору опирается на ст. 309 и 310 ГК РФ: обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ недопустим. Если арендатор просрочил оплату, можно требовать неустойку по ст. 330 ГК РФ или проценты по ст. 395 ГК РФ — по общему правилу применяется что-то одно, если иное не установлено договором. Убытки от порчи имущества возмещаются на основании ст. 15 и 393 ГК РФ. Для расторжения договора нужно сначала направить предложение другой стороне (п. 1 ст. 452 ГК РФ).

  • ст. 309, 310 ГК РФ — обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ недопустим
  • ст. 330 ГК РФ — неустойка; ст. 395 ГК РФ — проценты за пользование чужими денежными средствами
  • ст. 15, 393 ГК РФ — возмещение убытков
  • ч. 5 ст. 4 АПК РФ — обязательный претензионный порядок между организациями и ИП: обращение в суд через 30 календарных дней после направления претензии
  • п. 1 ст. 452 ГК РФ и ст. 450 ГК РФ — досудебное предложение изменить или расторгнуть договор
  • ст. 807, 810 ГК РФ — возврат займа; ст. 711, 723 ГК РФ — подряд; ст. 486, 506–524 ГК РФ — оплата и поставка

Пошагово

Как написать и отправить претензию

  1. Соберите данные

    Укажите реквизиты договора аренды, данные арендатора и арендодателя, сумму задолженности или описание нарушения. Проверьте, есть ли в договоре условия о неустойке и порядке уведомлений.

  2. Сформулируйте требование

    Чётко напишите, что должен сделать арендатор: погасить долг, устранить нарушение, возместить ущерб или подписать соглашение о расторжении. Укажите срок для ответа и исполнения.

  3. Приложите документы

    К претензии приложите копии договора, актов, платёжных документов, фото повреждений. Перечень приложений укажите в конце претензии.

  4. Направьте претензию

    Отправьте претензию заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу арендатора из договора или ЕГРЮЛ. Сохраните квитанцию и опись — это доказательство направления.

  5. Дождитесь ответа

    Для споров между организациями и ИП срок ответа — 30 календарных дней с момента направления претензии (ч. 5 ст. 4 АПК РФ). Для граждан срок можно указать в претензии, обычно 10 дней.

  6. Обратитесь в суд при отказе

    Если арендатор не ответил или отказался удовлетворить требование, можно подавать иск. Претензия подтвердит соблюдение досудебного порядка и дату начала просрочки.

Чек-лист

Что указать в претензии

  • Наименование и реквизиты арендодателя и арендатора
  • Номер и дата договора аренды
  • Описание нарушения: сумма долга, период просрочки, характер повреждений
  • Ссылки на пункты договора и нормы ГК РФ
  • Конкретное требование: погасить долг, устранить нарушение, расторгнуть договор
  • Расчёт неустойки или процентов, если они предусмотрены
  • Срок для ответа и исполнения требования
  • Предупреждение об обращении в суд при неисполнении

Приложения

Что приложить

  • Копия договора аренды
  • Акты приёма-передачи имущества
  • Платёжные документы, подтверждающие задолженность
  • Фотографии повреждений или акты осмотра
  • Расчёт неустойки или убытков
  • Доверенность, если претензию подписывает представитель

Образец

Фрагмент образца претензии

Претензия по договору аренды № [номер] от [дата].

Между [наименование арендодателя] и [наименование арендатора] заключён договор аренды [объект аренды]. Согласно п. [номер пункта] договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере [сумма] рублей ежемесячно не позднее [число] числа.

По состоянию на [дата] у арендатора образовалась задолженность за период с [дата] по [дата] в размере [сумма] рублей. Это подтверждается [акт сверки, платёжные поручения]. Просрочка составляет [количество] дней.

На основании ст. 309, 310, 330 ГК РФ требую: погасить задолженность в размере [сумма] рублей и уплатить неустойку в размере [сумма] рублей в срок до [дата]. В случае неисполнения требования будем вынуждены обратиться в суд.

Общий образец подойдёт, если вы готовы сами вписать даты, суммы и расчёт. Под вашу ситуацию — с неустойкой и ссылками на закон — составим за 5 минут.

Составить свою — 299 ₽Скачать пустой образец .docx

Если не помогло

Если не ответили или отказали

Если арендатор не ответил на претензию или отказался удовлетворить требования, можно обращаться в суд. Для организаций и ИП претензионный порядок обязателен: иск подаётся не раньше чем через 30 дней после направления претензии. В суде можно взыскать задолженность, неустойку или проценты, убытки, а также судебные расходы. Если требование не удовлетворено добровольно, суд может применить штрафные санкции, предусмотренные законом или договором.

Вопросы и ответы

Частые вопросы

Какой срок ответа на претензию арендатору?

Для споров между организациями и ИП срок ответа — 30 календарных дней с момента направления претензии (ч. 5 ст. 4 АПК РФ). Для граждан закон не устанавливает общий срок, поэтому его указывают в претензии или договоре, обычно 10 дней.

Можно ли взыскать неустойку и проценты по ст. 395 ГК РФ одновременно?

По общему правилу применяется либо договорная неустойка, либо проценты по ст. 395 ГК РФ, а не обе суммы одновременно (п. 4 ст. 395 ГК РФ). Если в договоре предусмотрена неустойка, проценты обычно не начисляются.

Обязательна ли претензия перед судом по договору аренды?

Для споров между организациями и ИП претензионный порядок обязателен (ч. 5 ст. 4 АПК РФ). Для граждан он не обязателен, но претензия фиксирует дату требования и может повлиять на взыскание штрафа или неустойки.

Что делать, если арендатор не получает претензию?

Направляйте претензию заказным письмом с описью вложения по юридическому адресу арендатора из ЕГРЮЛ. Если письмо вернулось, это считается надлежащим уведомлением при соблюдении процедуры.

Как расторгнуть договор аренды через претензию?

Нужно направить арендатору предложение о расторжении договора с указанием оснований. Если он не ответит в срок, указанный в претензии или договоре, можно обращаться в суд (п. 1 ст. 452 ГК РФ).

Можно ли составить претензию арендатору самостоятельно?

Да, но важно правильно указать реквизиты, требования и расчёты. На нашем сайте вы можете получить готовый документ за 299 ₽, заполнив простую форму — это займёт несколько минут.

Ещё по теме

Похожие претензии

Досудебная претензия по договоруПретензия по договору поставкиПретензия об оплате по договоруПретензия подрядчику по договору подрядаПретензия о возврате займа и долгаПретензия о расторжении договораПретензия о взыскании неустойкиПретензия лизинговой компанииПретензия о возврате аванса и предоплатыДосудебная претензия физическому лицу

Готово за 5 минут

Претензия, на которую придётся ответить

По вашим данным, со ссылками на закон и расчётом неустойки. Срок ответа — 30 дней (между организациями — ч. 5 ст. 4 АПК РФ), 10 дней (для граждан).

Заполнить анкету — 299 ₽
Составить претензию299 ₽