Договоры и долги

Претензия по договору аренды о возврате денег

Если арендатор должен вернуть вам деньги — обеспечительный платеж, переплату, неосновательное обогащение, — направьте ему письменную претензию. В ней вы фиксируете требование и дату, с которой считаются проценты за просрочку. Готовый документ по вашей ситуации можно получить за 5 минут.

Составить претензию — 299 ₽Сначала узнать, как писать

Бесплатный разбор ситуации до оплаты · СБП · Word за 5 минут

Короткий ответ

Когда арендатор обязан вернуть деньги и в какой срок

Арендатор обязан вернуть деньги, если получил их без правового основания или основание отпало. Например, вы расторгли договор аренды, а арендатор не вернул обеспечительный платеж, переплатил арендную плату или получил аванс за услуги, которые не оказал. Также деньги возвращают, если арендатор не исполнил обязательство, за которое получил предоплату, или если договор признан недействительным.

Срок возврата денег зависит от основания. Если договором предусмотрен срок возврата обеспечительного платежа, арендатор должен вернуть его в этот срок. Если срок не установлен, деньги возвращают в разумный срок после предъявления требования, а при споре — в течение 7 дней со дня предъявления требования, если иное не вытекает из закона или договора (ст. 314 ГК РФ). Для возврата неосновательного обогащения срок также составляет 7 дней с момента, когда арендатор узнал или должен был узнать о неосновательности получения денег (ст. 1107, 314 ГК РФ).

Деньги возвращают тем же способом, которым они были уплачены, если стороны не договорились об ином: наличными, на банковский счет или карту. В претензии укажите реквизиты для возврата, чтобы арендатор мог перечислить деньги без задержек. Если арендатор уклоняется от возврата, вы вправе потребовать проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ или договорную неустойку, если она предусмотрена.

  • Обеспечительный платеж — если договор расторгнут и нет оснований для его удержания.
  • Переплата по арендной плате — если вы заплатили больше, чем предусмотрено договором или фактическим пользованием.
  • Аванс или предоплата — если арендатор не оказал услуги или не передал имущество, за которые получил деньги.
  • Неосновательное обогащение — если арендатор получил деньги без договора или после его прекращения.
  • Возврат излишне уплаченных сумм при изменении или расторжении договора.

Анкета · 3 шага · около 5 минут

Составим претензию по вашей ситуации

Бесплатно — разбор и начало документа. Полная претензия с расчётом неустойки, Word и опись — 299 ₽ по СБП.

  1. Что случилось
  2. Чего требуете
  3. Кто вы

Что случилось

ИНН есть в чеке, договоре, на сайте компании в разделе «Реквизиты». Нет ИНН — начните вводить название в поле «Кому».
Или начните вводить название — подскажем из ЕГРЮЛ

Ситуации

Когда нужна досудебная претензия по договору

01

Расторгли договор аренды, а обеспечительный платеж не вернули

Потребуйте вернуть обеспечительный платеж в полном размере, если нет задолженности по арендной плате и имущество возвращено без повреждений.

02

Переплатили арендную плату из-за ошибки в расчетах

Направьте претензию о возврате излишне уплаченной суммы и процентов за пользование чужими деньгами с даты, когда арендатор узнал о переплате.

03

Арендатор получил аванс, но не оказал услуги

Потребуйте вернуть аванс и возместить убытки, если арендатор не исполнил обязательства по договору.

04

Договор аренды признан недействительным

Верните все полученное по недействительной сделке, включая арендную плату и иные платежи.

05

Арендатор удерживает деньги после прекращения договора

Потребуйте возврат неосновательного обогащения и процентов по ст. 395 ГК РФ за весь период удержания.

06

Двойное списание арендной платы

Направьте претензию о возврате ошибочно списанной суммы и компенсации расходов на банковские операции.

Правовая основа

На какие законы опирается претензия

Претензия о возврате денег опирается на ст. 309 и 310 ГК РФ: обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения недопустим. Если арендатор не возвращает деньги, вы вправе требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, если договором не предусмотрена неустойка. Проценты начисляются на сумму долга за каждый день просрочки. Также можно взыскать убытки по ст. 15 и 393 ГК РФ, если они возникли из-за невозврата денег. Для расторжения договора и возврата платежей применяется ст. 452 ГК РФ: предложение расторгнуть договор направляется другой стороне, и только после отказа или неполучения ответа можно обращаться в суд.

  • ст. 309, 310 ГК РФ — обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ недопустим
  • ст. 330 ГК РФ — неустойка; ст. 395 ГК РФ — проценты за пользование чужими денежными средствами
  • ст. 15, 393 ГК РФ — возмещение убытков
  • ч. 5 ст. 4 АПК РФ — обязательный претензионный порядок между организациями и ИП: обращение в суд через 30 календарных дней после направления претензии
  • п. 1 ст. 452 ГК РФ и ст. 450 ГК РФ — досудебное предложение изменить или расторгнуть договор
  • ст. 807, 810 ГК РФ — возврат займа; ст. 711, 723 ГК РФ — подряд; ст. 486, 506–524 ГК РФ — оплата и поставка

Пошагово

Как написать и отправить претензию

  1. Определите основание возврата

    Укажите, почему арендатор должен вернуть деньги: расторжение договора, переплата, неосновательное обогащение. От этого зависит формулировка требования.

  2. Рассчитайте сумму и проценты

    Посчитайте основную сумму долга и проценты по ст. 395 ГК РФ на дату составления претензии, если договором не предусмотрена неустойка.

  3. Составьте претензию

    Опишите ситуацию, укажите реквизиты договора, сумму долга, срок возврата и реквизиты для перечисления денег. Используйте готовый шаблон, чтобы не упустить важные пункты.

  4. Приложите подтверждающие документы

    Копии договора, платежных поручений, актов, переписки. Перечень документов укажите в претензии.

  5. Направьте претензию

    Отправьте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения или вручите лично под подпись. Сохраните доказательства отправки.

  6. Дождитесь ответа

    Обычный срок ответа — 30 дней для организаций и ИП, 10 дней для граждан, если иной срок не установлен договором. Если ответа нет или пришел отказ, обращайтесь в суд.

Чек-лист

Что указать в претензии

  • Наименование и адрес арендатора, ваши данные
  • Реквизиты договора аренды (номер, дата)
  • Основание возврата денег (расторжение, переплата, неосновательное обогащение)
  • Сумма долга и расчет процентов или неустойки
  • Срок возврата денег (например, 7 или 10 дней с момента получения претензии)
  • Реквизиты для перечисления денег (банк, счет, получатель)
  • Предупреждение об обращении в суд и взыскании процентов, убытков, судебных расходов
  • Дата и подпись

Приложения

Что приложить

  • Копия договора аренды
  • Платежные поручения или квитанции об оплате
  • Акт приема-передачи имущества
  • Соглашение о расторжении договора (если есть)
  • Переписка с арендатором (письма, электронные сообщения)
  • Документы, подтверждающие переплату или неосновательное обогащение

Образец

Фрагмент образца претензии

Кому: [наименование арендатора, адрес]

От: [ваше наименование, адрес]

Претензия о возврате денежных средств по договору аренды № [номер] от [дата]

Между нами был заключен договор аренды № [номер] от [дата]. В соответствии с п. [номер пункта] договора я уплатил(а) обеспечительный платеж в размере [сумма] рублей, что подтверждается платежным поручением № [номер] от [дата]. [Дата] договор аренды был расторгнут по соглашению сторон, имущество возвращено по акту приема-передачи от [дата]. Задолженности по арендной плате и иным платежам не имеется. Однако до настоящего времени обеспечительный платеж мне не возвращен. На основании ст. 309, 310, 381.1 ГК РФ требую вернуть обеспечительный платеж в размере [сумма] рублей в течение 10 дней с момента получения настоящей претензии по следующим реквизитам: [банковские реквизиты]. В случае неисполнения требования буду вынужден(а) обратиться в суд с иском о взыскании суммы долга, процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ и судебных расходов.

Общий образец подойдёт, если вы готовы сами вписать даты, суммы и расчёт. Под вашу ситуацию — с неустойкой и ссылками на закон — составим за 5 минут.

Составить свою — 299 ₽Скачать пустой образец .docx

Если не помогло

Если не ответили или отказали

Если арендатор не ответил на претензию в установленный срок или отказал в возврате денег, обращайтесь в арбитражный суд (если спор между организациями или ИП) или в суд общей юрисдикции (если одна из сторон — гражданин). В иске требуйте взыскать сумму долга, проценты по ст. 395 ГК РФ или договорную неустойку, а также судебные расходы. Помните, что госпошлина уплачивается по общим правилам, льготы для потребителей здесь не применяются. Срок исковой давности по требованиям о возврате денег составляет 3 года, но лучше не затягивать с обращением в суд.

Вопросы и ответы

Частые вопросы

В какой срок арендатор должен вернуть деньги по претензии?

Если договором не установлен иной срок, деньги возвращают в разумный срок, а при споре — в течение 7 дней со дня предъявления требования (ст. 314 ГК РФ). В претензии можно указать конкретный срок, например 10 дней.

Можно ли взыскать проценты за просрочку возврата денег?

Да, если договором не предусмотрена неустойка, вы вправе требовать проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ. Они начисляются на сумму долга за каждый день просрочки с момента, когда арендатор должен был вернуть деньги.

Нужно ли платить госпошлину при подаче иска о возврате денег с арендатора?

Да, госпошлина уплачивается по общим правилам. Льгота для потребителей по ст. 333.36 НК РФ здесь не применяется, так как арендатор не является потребителем в отношениях с арендодателем.

Что делать, если арендатор не отвечает на претензию?

Если ответ не поступил в течение 30 дней (для организаций и ИП) или 10 дней (для граждан), вы можете обратиться в суд. Приложите к иску копию претензии и доказательства ее отправки.

Можно ли вернуть деньги, если договор аренды не был заключен письменно?

Да, если вы передали деньги арендатору, а он их не вернул, это может быть неосновательным обогащением. Направьте претензию о возврате неосновательного обогащения и процентов по ст. 395 ГК РФ.

Какие документы приложить к претензии о возврате денег?

Копию договора аренды, платежные поручения или квитанции, акт приема-передачи, соглашение о расторжении, переписку. Чем больше подтверждений, тем выше шанс на добровольный возврат.

Ещё по теме

Похожие претензии

Досудебная претензия по договоруПретензия по договору поставкиПретензия об оплате по договоруПретензия подрядчику по договору подрядаПретензия о возврате займа и долгаПретензия о расторжении договораПретензия о взыскании неустойкиПретензия лизинговой компанииПретензия о возврате аванса и предоплатыДосудебная претензия физическому лицу

Готово за 5 минут

Претензия, на которую придётся ответить

По вашим данным, со ссылками на закон и расчётом неустойки. Срок ответа — 30 дней (между организациями — ч. 5 ст. 4 АПК РФ), 10 дней (для граждан).

Заполнить анкету — 299 ₽
Составить претензию299 ₽